现房销售正在加快鼓动。

　　本年中秋假期，位于北京西四环小瓦窑板块的一现房面容正在蓄客，蛊卦了日均百余组到访。举座来看，在现时的房地产销售形态中，现房销售占比不断提高。北京自2021年“竞现房面积”地块出现以来，不断有现房面容亮相及销售。

　　出于“寄托费心”以及“所见即所得”，现房销售占比正在捏续擢升。在业内东谈主士看来，现房销售适合市集需求变化，是驱动市集需求的能源。

　　北京“竞现房面积”面容不断入市

　　自2021年北京试点在地皮市集“竞现房面积”之后，2021年、2022年景交的竞现房面积面容不断推向市集。

　　中秋节假期，为开盘作准备的现房华曦府面容，日均百余组到访。行动两年前的“日光盘”，这次华曦府所以实景现房亮相。在实楼样板间不错直不雅感受华曦府的联想，约96正常米的三居作念到了南向4.5米面宽，总计这个词南向面宽跳跃了13米，每一个巨匠空间以及居住空间全向阳；约124正常米的四居是经典四叶草联想。此外，“峻岭活水”外立面联想也已落地实景。

　　现房销售，所见即所得。面前，四环改善面容供应日益稀缺，在北京楼市不断升级品性的布景下，现房实景区给北京“现房时期”的到来奠定了考究的基础。

　　据悉，北京于2021年第二轮聚拢土拍时初度试点竞现房销售面积地块。那时，中铁+兴创融合体斥资37.84亿元拍下了大兴区黄村镇地块，这亦然北京首个“竞现房”面容中铁兴创.逸境，面前该小区现房部分照旧入市销售，瞻望本年10月底寄托。

　　而后，北京竞现房的面容逐渐增多，2022年，在北京聚拢供地中，险些半数地块波及竞报现房销售面积。从面前来看，这些地块大皆处在开导建筑进度中，从拿地到预期寄托，开导周期大皆瞻望需要3年左右。畴昔，2022年部分拿地面容将不断以现房呈现，华曦府即是其中之一。

　　此外，2022年2月，绿城以上限价43.47亿元、4.1万正常米的现房销售面积竞得向阳区崔各庄一地块，案名为晓风印月，期房部分在拿地曩昔开盘。面前其现房也已亮相，预期2025年2月交房；通常在2022年，金隅以32.315亿元以及现房销售面积3.5万正常米竞得向阳奶西321地块，案名为“金隅望京云尚”，面前期房仍在销售。据销售东谈主员先容，当今面容照旧封顶，为准现房，将于来岁参预现房销售阶段。

　　除了上述竞现房的面容除外，还有一些楼盘面前也由期房过渡到现房或准现房销售阶段，比如，大兴壹品兴创.御璟星城2022年4月开盘，面前也处于准现房销售阶段，预期来岁5月交房。

　　业内：现房销售适合市集需求变化

　　值得一提的是，竞现房面容一般具备“中枢优质稀缺”的特质。由于现房销售拉长了销售回款周期，因此，参与竞现房的企业仍以具备资金实力的房企为主。现房销售教化价时时高于期房，意在取得更大的投资溢价空间。但从北京面前的市集来看，现房售价并未因此提高，险些与期房捏平。

　　在广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉看来，现房销售模式是面前策略层面的饱读动标的，在地皮出让要领初始引入“竞现房”狡计，不错排除购房者的寄托费心，因此现房销售情况时时会比期房更好。

　　据国度统计局数据闪现，2023年，我国现房销售面积约2.52亿正常米，同比增长18%，现房销售占比照旧达到22.5%。2024年，这一趋势仍在延续。本年8月，住建部也提议将有劲有序鼓动现房销售，包括在地皮出让时就商定履行现房销售。

　　此外，据华泰证券研报，2021年至2023年，国内现房占商品住宅销售面积的比重从10.4%擢升至18.7%。2024上半年，寰宇商品住宅期房销售面积2.9亿正常米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿正常米，同比增多23%。

　　“现房销售适合市集需求变化。”李宇嘉以为，自2023年以来，尽管楼市不太景气，新址销售下落更彰着，但市集出现的新变化是期房销售下落，现房销售增长，二手房销售踏实。这讲明，面前买房的皆是刚需，买了立地住，唯有现房或二手房能知足需求。

　　从面前来看，出于“寄托费心”“所见即所得”的原因，现房时时成为购房者的首选。左证中指商榷院近期所作念的一项置业意愿探询闪现，为阴私寄托风险反差 调教，购买现房成为住户购房时一个不毛采选。